Какво да се помисли за рефинансирането на ипотека сега

Климатът на лихвения % към този момент стартира да се трансферира пред предстоящото понижаване на % на Федералния запас този месец. Само тази седмица ипотечните проценти спаднаха доста, като спаднаха приблизително с 6,35%, съгласно Фреди Мак. Това е най-ниската междинна ипотечна ставка, която сме виждали от октомври 2024 година, и сега процентите на рефинансиране на ипотека са приблизително 6,72% за 30-годишни условия за заем.

DIP подтиква някои притежатели на жилища, с цел да рефинансират ипотечните си заеми. Всъщност рефинансите за ипотечни заеми регистрират близо 47% от всички ипотечни заявки през седмицата, приключваща на 3 септември. „ Видяхме увеличено търсене на рефинансиране, защото притежателите на жилища би трябвало да се възползват от понижаването на ставките или опциите да се възползват от домашния капитал, който са построили “, споделя Bhavesh Patel, потребителския канал изпълнителен шеф на Chase Home Lending. Или да чакате малко по -дълго да предложи по -добри резултати? 

Compare your top mortgage loan options and find the right fit now.

What to consider about mortgage refinancing now

Here's what experts say to consider if you're thinking about refinancing your mortgage loan now:

Your current rate

" Roughly 3 million homeowners could potentially come into money through a refinance at today's interest rates, " Patel споделя.

Днешните 30-годишни проценти на рефинализиране на ипотека са приблизително към 6,7%, а междинният 15-годишен % на рефинансиране е доста по-нисък при 6%. Така че, в случай че имате ипотечен заем с по -висока ставка или в случай че можете да си позволите по -високите месечни заплащания, които идват с по -кратък период за заем, може да има смисъл да започнете да мислите за рефинансиране. ; " Започнете да говорите с вашия кредитен чиновник в този момент. Те могат да зададат сигнал за цени в техния ценови мотор, с цел да стреляте, когато цените ударят задачата, която има най -голям смисъл за вашия заем. "

Можете да употребявате калкулатор за заем, с цел да определите какви лихви би си коствало да рефинансирате заема си за.

Научете какъв брой налични за ипотечния заем, който може да бъде в този момент. Последните няколко месеца, като цените с него. Ако се мъчите да сте в крайник с тези разноски, рефинансирането може да е интелигентният ход.

" Ако паричният поток и понижаването на месечното ви заплащане са приоритет, рефинансирането незабавно щом спадът на заплащанията оказва прелестно въздействие върху вашите финанси ", споделя Шулц. " И имайте поради, че постоянно можете да рефинансирате още веднъж в бъдеще, в случай че ставките падат задоволително, с цел да си заслужават време.

Ако ставките не са доста по-ниски от настоящата ставка, въпреки всичко може да съумеете да намалите заплащането си, като рефинансирате в по-дългосрочен заем, който популяризира салдото ви за повече заплащания, или с ипотека за регулируеми ипотека (Arm). Днешният междинен заем за рефинансиране на 3/1 се предлага с 6%, който е по-нисък, в сравнение с ще получите с 30-годишен стандартен заем.

" Това е подобаващ миг за презареждане, в случай че се нуждаете от обезщетение на заема. 21%, до момента в който ипотечните проценти на това са доста по-ниски, в случай че би трябвало да се търгувате с цените за дома, с цел да се раздадете на домашни цени Собствениците на жилища могат да употребяват капитала в домовете си, с цел да изплатят дълг с висок интерес, като в същото време понижават общите разноски за семейства със стотици или от време на време даже хиляди долари на месец. "

Потенциалните изгоди и опасности

ипотечните проценти могат да продължат да понижават, тъй че в случай че можете да си позволите да изчакате няколко месеца. Вижте високия диапазон от 5% до края на годината, " споделя Шулц. " Имаше доста подправени старта през последните три години, само че Фед е доста повече на борда с понижаване на %. Този случай, мисля, че доста хора биха споделили, че биха изчакали. Still, they forgot to factor in that they are paying a complete 1% higher than they could be for a four- or five-month period, and it will take a year or more for that extra 0.2% savings to equal the additional interest they spent while waiting. "

There's also an opportunity cost to waiting.

" We all want the lowest rates possible, but homeowners need to realize every month they keep their higher-rate mortgage or higher-rate credit cards, there Дали действителната цена за очакване, която би трябвало да се вземе поради, " споделя Толи. " Често цената на чакането е повече от спестяванията, даже в случай че процентите не престават да понижават в бъдеще. "

Времето

няма такова нещо като съвършено време, когато става въпрос за рефинансиране. Кажете.

" Винаги е отлично време за рефинансиране, стига да има изгода за това ", споделя Толи. Намирате вярната посока. Също по този начин значи да оставите действителни спестявания на масата всеки месец, в случай че рефинансирането може да облекчи финансовото ви напрежение или да ви изведе напред в дълготраен проект, може да си коства да действате по-рано, в сравнение с по-късно. Още.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати. Политика CALIFORNIA Забележка Вашата дискретност Избори на приложимост Още от CBS News NewsleterspodcastsDownload нашата компания AppBrand Studiositemap за ParamountAdvertise с Paramountjoin на нашия гений CommunityHelpfeedback

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.